在老旧小区里，腿脚不便的老年人对加装电梯充满了期待。随着加装电梯被正式列入很多地区的“民心工程”，该项备受关注的工程已经驶入“快车道”，令越来越多的老年居民切实享受到了加梯带来的出行便利和生活品质的提升。
“既有多层住宅加装电梯既有政策扶持，也有法律支撑”，国家对既有多层住宅加装电梯总的方针和宗旨是“服务老龄社会，鼓励加装电梯”，展示了国家对老年特殊群体的特殊关怀。同时，在法律支撑方面，《民法典》第二百七十八条规定，业主申请加装电梯的，应“由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，”并应当“经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”。
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案例解析
律师陈红梅特别举例进行解析：以上面六层既有多层住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平方米为例，在获得专有部分建筑物面积800平方米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平方米业主的3/4（600平方米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。
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“如此看来，《民法典》的规定降低了对既有多层住宅加装电梯业主表决同意的门槛。”陈红梅表示，“小电梯”承载着“大民生”，加装电梯让更多的老年人实现了“一键直达”的幸福生活，然而，在执行过程中并非一帆风顺，常常几家欢喜几家愁。
那么，争论的焦点都有哪些呢？又该如何解决纷争呢？
问
为何低楼层的一楼居民反对者较多？
一楼的住户往往因为担心加装电梯会有噪音、影响通风采光、存在安全隐患、可能导致房价贬值等因素，对加装电梯持消极态度。
问
“对不支持配合的少数住户，怎么办？”
多数意愿住户应当尽最大努力做好说服劝导工作，实在无法协调的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成业主同意。
当然，对加装电梯反对并设阻的业主，为保障加装电梯工作的顺利进行，可由同意加装电梯的多数意愿住户诉请人民法院判决支持加装电梯，排除妨碍，并按照楼层比例分担费用。
问
费用如何分摊？
电梯增设所需建设资金、运营维护资金由实施主体自筹为主，其他资金支持为辅。
1、具体由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按认可比例共同出资；
2、可按有关规定申请使用相关受益业主的住宅专项维修资金；
3、鼓励社会公益投资、养老产业企业和其他社会资金参与电梯增设工作；
4、符合电梯增设奖补政策规定条件的，可向省住房城乡建设厅、省财政厅争取以奖代补资金；
5、对符合中央支持老旧小区改造政策的，也可申请中央补助资金，具体办法另行制定。
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律师提醒
既有多层住宅加装电梯，涉及相邻关系的处理，有条件统一协调加装的小区，应充分发挥业主委员会和物业服务公司的组织、协调和推动作用，尽可能使全体业主达成共识，协调利益，和谐推进，切实体现社会公众对老年特殊群体的关怀，促进邻里和谐、社会和谐。
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