今年3月初，天门市政府办印发《天门市城区既有住宅加装电梯管理办法》，决定从3月11日起启动为期两年的城区既有住宅加装电梯工作，进一步提高居民生活品质。
有关政策解读↓↓↓
1
既有住宅加装电梯流程
2
申报注意事项
征求意见
电梯公司编制加装电梯初步方案(初步方案采用简图形式，注明电梯位置、井道及连廊尺寸、周边环境、公共区域占用情况等内容,并附权益补偿方案)，社区及业主代表就加装电梯的意向和初步方案等事项征求所在小区、楼栋、单元全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。当申请加装电梯的业主有老年人、残疾人等特殊群体时，如已达到上述规定的表决比例但表决同意比例不够，社区应结合实际情况加强协调、争取达成加装共识。申请人应当征得项目所在土地权属人的同意，确保相关利害关系人的合法权益。
签订协议
业主代表与电梯公司就加装电梯的相关事宜达成共识并签订协议，协议内容主要包括:电梯配置方案、工程概算、筹资方案、电梯使用单位、电梯运维费用分摊方案以及各自职责、权利和义务等。
方案公示
加装电梯方案应在单元楼道口、小区公示栏等醒目位置公示不少于7个工作日,公示内容应包括总平面图、各楼层平面图、各向立面图、效果图，意见反映渠道及联系地址、联系人、联系电话等。
3
建设施工
01
土建施工→
基坑开挖完成后应进行地基承载力检测，并由工程参建各方进行地基验槽;地基承载力满足设计要求方可进行基础施工。
地基与基础、主体结构由监理单位组织分部分项工程验收，验收合格后方可进入下一道工序。
02
电梯安装
电梯安装前，需向市市场监督管理部门办理告知，电梯安装完成后向特种设备检验检测机构申请检验。
03
验收使用
项目完工并经特种设备检验机构监督检验合格后，申请人应当组织工程参建各方对加装电梯项目进行竣工验收，竣工验收合格后,既有住宅加装电梯方可投入使用。既有住宅加装电梯属于申请人共有，申请人应按相关规定明确电梯使用单位。电梯投入使用前或者投入使用后30日内，电梯使用单位应向市场监督管理部门申请使用登记。
04
档案移交
申请人应及时将项目档案移交至城建档案管理部门，项目档案包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件(工程管理技术文件、工程测量记录文件、工程施工记录文件、工程试验检验记录文件、工程物资文件、施工验收文件)、电子文件与影像文件等。
4
提取公积金
和住房专项维修资金
提取公积金
取得联合审查意见书后，申请人申请提取使用本人及其配偶的住房公积金,用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。所需材料:
1、加装电梯工程预算
2、加装电梯项目协议书
3、施工合同
4、电梯验收报告
5、身份证
6、一类银行卡
提取住房专项维修资金
已缴存住宅专项维修资金的，可按有关规定申请使用增设电梯业主的住宅专项维修资金。同时使用中应当按照《天门市住宅专项维修资金管理办法(暂行)》规定的使用范围和分摊规则,遵循方便快捷、公开透明、受益人与负担人一致的原则。具体流程如下:
1、业委会或社区根据维修和更新、改造项目提出使用建议和方案，并向市住房保障服务中心申请备案。
2、业主在使用住宅专项维修资金过程中，必须保证账面住宅专项维修资金余额为首期缴存金额的30%以上，不得超额提取。
3、将方案向住宅专项维修资金列支范围内业主进行公示，公示时间不少于7日。
4、由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，领取填写《天门市住宅专项维修资金使用申请表》(提供业主表决结果及证明，方案预算、施工合同、施工单位资质等资料)。
5、业主委员会或街道社区按照方案组织实施维修和更新、改造工程。
6、工程竣工验收合格后，向列支范围内业主进行公示公示内容包括:竣工告示、维修工程验收单、维修工程决算单、发票、以及各业主分摊明细。
7、经审查符合条件的，市住房保障服务中心在三个工作日内向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
5
申请财政奖补
具有合法建设手续的加装电梯项目，在使用登记备案后，申请人可按程序申请财政补助资金，补助标准为每部15万元，补助奖励资金申请以街道办事处为单位，每季度向市城市更新项目建设指挥部办公室申请财政奖补资金。所需材料:
1、《天门市既有住宅加装电梯财政奖补资金申请表》
2、加装电梯特种设备使用登记证书(现场核验原件)
3、出资业主协商一致的收款账户银行卡复印件
4、申请人(即受委托人)身份证复印件、授权委托书。若办理财政奖补的受委托人与办理联合审查申请时的受委托人为同一人，且申请联合审查时的授权委托书已经授权其代为办理后续的财政奖补事宜,则不需要再提供第4项材料。
6
政策问答
问:哪些既有住宅符合我市加装电梯政策要求?
答:加装电梯的房屋应为四层及以上、具有合法房屋权属证明、未列入棚户区改造和征收范围及计划的既有住宅(不含私房经营性住房)和公共建筑;房屋主体结构安全，符合城市规划、消防规范标准要求。
问:符合条件的加装电梯工程可以获得多少补助?
答:既有住宅加装电梯市财政每部补助15万元。
问:在加装电梯过程中,政府会提供哪些支持?
答:一是资金支持。
1.具有合法建设手续的加装电梯项目，申请人按程序申请财政补助资金，财政补助标准为每部15万元。
2.支持居民本人提取住房公积金、住宅专项维修资金，用于住宅加装电梯。
3.支持组织集中带量采购设备,推行“集中申报、统一规划、集中审批、批量施工”的整体加装模式,降低电梯成本。
二是政策支持。
1.老旧小区改造过程中,可同步将涉及加装电梯的管线迁移场地预留等工作一并实施。在不增加与电梯无关的建筑功能和建筑面积情况下，加装电梯免于办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
2.审批服务方面，在市住建局驻政务服务中心窗口审批实现“一窗受理,全程领办”,让居民只跑一次腿,只进一扇窗。
3.矛盾调解方面,以街道办事处、社区为主,加强无障碍环境建设法等法律法规的宣传，畅通基层协商、纠纷调解、法律途径等渠道,开展多元解纷。
7
出资参考
加装电梯对象为天门市普通六层住宅，一层两户，共12户。电梯品牌选用天门优力维特电梯，电梯总预算合计35万元(包含1.5m内的电梯钢结构连廊)，属市场中等水平，按照政府补贴15万后，业主分摊金额为20万元，具体每户分摊比例如下:
1、计算方式:分摊系数，采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增0.3(业主协商确定)，每低一层递减0.3(业主协商确定)；该层分摊系数之和=该层参加户数*该层分摊系数；分摊基数=加装预算/整栋楼系数之和；该层每户分摊费用=分摊基数*该层分摊系数
2、分摊明细
注：以上加装电梯费用分摊方案由业主们共同参考协商确定。
